مهاجرت به ترکیه به‌دلیل ارتباط نزدیک با کشورمان به‌روشی بسیار راحت‌تر از سایر خارجی‌ها امکان‌پذیر است. امکان اخذ تابعیت با سرمایه گذاری در ترکیه وجود دارد. برای اینکه فرد خارجی از طریق سرمایهگذاری تابعیت ترکیه را کسب کند، مقرر شده است که سرمایهگذاری باید در محدوده و مقدار مشخصی باشد.
قانون سرمایه گذاری در ترکیه مبتنی‌بر یک اصل بر مبنای عمل متقابل است. به این معنا که تمامی حقوق و تکالیفی که خود سرمایه‌گذار داخلی را محدود می‌کند شامل همه سرمایه‌گذاران خارجی و در همه زمینه‌های سرمایهگذاری می‌شود. این امر یکی از مشوق‌های مهم و اصلی بوده که اکثر سرمایه‌گذاران فعلی در ترکیه را به خود جذب کرده است.
هیچ شرایط کلی خاصی برای سرمایه گذاری در ترکیه وجود ندارد، اما برای هر زمینه‌ای شرایط و قوانینی توسط دولت ترکیه برای اداره و همکاری با آن‌ها وضع شده است. در حالت کلی به‌منظور سرمایهگذاری در این کشور متقاضیان باید شرایط زیر را داشته باشند:
چنانچه به مشاوره و راهنمایی در مورد دنیای تجارت و سرمایه گذاری در ترکیه نیاز دارید به شما توصیه می‌کنیم وارد سایت سرمایهگذاری دولتی در ترکیه شوید و از آنجا اطلاعات بیشتری کسب کنید. مشاوران باتجربه ما در موسسه حقوقی میرداماد نیز اطلاعات لازم را در این خصوص در اختیارتان قرار خواهند داد.
روش مهاجرت به ترکیه از طریق سرمایهگذاری به‌منظور جذب سرمایه‌گذاران خارجی در بخش املاک و مستغلات و بهبود رشد اقتصادی سایر بخش‌ها در این کشور از ژانویه سال 2017 شروع شد. این برنامه به متقاضیان امکان می‌دهد که از بین انواع مختلف کمک‌های اقتصادی به جامعه ترکیه یک روش را انتخاب کنند و در نتیجه اقتصاد این کشور را توسعه دهند. برنامه‌های موجود برای مهاجرت به ترکیه از طریق سرمایه گذاری عبارت‌اند از:
برترین کشور ها برای سرمایه گذاری
افراد متقاضی به ثبت شرکت در ترکیه باید حداقل برای 50 نفر شغل ایجاد کنند تا تابعیت ترکیه را به دست آورند. سرمایه‌گذاران تحت هدایت وزارت کار و تامین اجتماعی می‌توانند به تقویت اقتصاد محلی بپردازند و هم‌زمان به اهداف تجاری خود دست یابند.
برنامه سرمایه گذاری ترکیه از طریق ثبت شرکت یک گزینه عالی برای هر فرد کارآفرینی است که می‌تواند وارد دنیای اقتصاد قوی ترکیه شود. برای تاسیس شرکت در این کشور، شرایط و قوانینی وجود دارد و سرمایه‌گذار خارجی باید از آن‌ها آگاه باشد. از جمله این شرایط می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
افراد خارجی با سرمایهگذاری حداقل 400 هزار دلار آمریکا یا معادل آن به ارز خارجی می‌توانند در گزینه سرمایه گذاری در ترکیه شرکت و تابعیت دوم را دریافت کنند. با توجه به وضعیت بازار املاک ترکیه، سرمایهگذاری در این بخش یک گزینه عالی برای کسانی است که مشتاقانه منتظر دریافت شهروندی دوم هستند.
خرید ملک در ترکیه یک سرمایهگذاری بسیار سودآور است. زیرا ارزش املاک در این کشور به‌طور پیوسته افزایش می‌یابد. درعین‌حال سرمایه‌گذاران می‌توانند با اجاره املاک خود سود به دست بیاورند. با سرمایه گذاری در ترکیه در این بخش به افراد خارجی اجازه اقامت کوتاه‌مدت قابل تمدید اعطا می‌شود. هر ملک خریداری‌شده باید حداقل برای مدت سه سال در اختیار سرمایه‌گذار باشد که می‌تواند آن را اجاره هم بدهد. بنابراین درصورت عدم تطابق با شرایط متقاضی به اقامت در ملک خریداری‌شده نیازی نیست. اتباع خارجی به داشتن مجوز اقامت به‌عنوان پیش‌نیاز برای خرید ملک در ترکیه نیازی ندارند.
مدارک موردنیاز برای سرمایه گذاری املاک و مستغلات و اخذ شهروندی ترکیه به شرح زیر است:
شرایط و مقررات ضروری در مورد سرمایه گذاری در ترکیه با خرید ملک وجود دارد که قبل از طی‌کردن این مسیر در مدت کوتاهی بدون هیچ مشکلی باید بدانید!
حداقل ارزش سرمایهگذاری در املاک و مستغلات
همان‌طور که قبلا توضیح دادیم با خرید ملکی به ارزش حداقل 400 هزار دلار می‌توانید تابعیت ترکیه را دریافت کنید. فرقی نمی‌کند ملک مورد نظر شما مسکونی، تجاری یا زمینی یا ساختمانی نوساز باشد.
ممنوعیت خرید ملک مشاع
طبق به‌روزرسانی جدید قوانین اداره مهاجرت برای ارائه تابعیت این کشور، اخذ تابعیت ترکیه با خرید ملک مشاع، امکان‌پذیر نیست. بر اساس این قانون تنها یک خانواده با داشتن سند یک ملک می‌توانند تابعیت ترکیه را دریافت کنند. حتی اگر مبلغ سرمایهگذاری هر خانواده 400 هزار دلار یا بیشتر باشد تنها یک خانواده می‌تواند با سند ملکی پاسپورت بگیرد.
ممنوعیت خرید ملک از اتباع خارجی
برخی از شرکت‌های املاک و مستغلات در ترکیه چندین شریک خارجی از کشورهایی مانند قطر، امارات، عربستان سعودی و… دارند. اگر هدف شما از سرمایهگذاری ملی در ترکیه اخذ پاسپورت از این کشور است، فروشنده ملک نباید خارجی باشد. شما باید ملک را از فروشندگان ترک خریداری کنید.
محدودیت‌های مرتبط با نوع سند املاک
شما طبق قانون می‌توانید فقط یک‌بار در سند ملکی برای پاسپورت اقدام کنید. اگر یک فرد خارجی (اعم از ایرانی یا هر شهروند خارجی دیگری) قبلا از طریق خرید ملک گذرنامه دریافت کرده است، شما با خرید ملک موردنظر نمی‌توانید تابعیت بگیرید.
با توجه به حساسیت این موضوع اکیدا توصیه می‌کنیم برای انتخاب ملک و سرمایهگذاری از کارشناسان مجرب و حرفه‌ای مشاوره بگیرید. کارشناسان ما در موسسه میرداماد به‌صورت 24 ساعته آماده پاسخ‌گویی به سوالات شما هستند.
اخذ پاسپورت با قرارداد فروش ملک
درصورتی‌که ارزش ملک خریداری شده شما 400 هزار دلار یا بیشتر باشد آن‌گاه می‌توانید با ارائه قرارداد فروش، درخواست شهروندی کنید. اما اگر چندین ملک خریداری کرده‌اید که قیمت کل آن‌ها 400 هزار دلار است باید سند ملک‌ها را به نام خود ثبت کنید و با ارائه آن اقدام بعدی را برای اخذ پاسپورت انجام دهید.
ملک‌های مختلفی برای خرید در کشور ترکیه وجود دارد. بهترین پروژه‌های خرید ملک در این کشور عبارت‌اند از:
آپارتمان‌های نوساز و ملک‌های ویلایی معمولا اولین پیشنهادی است که یک مشاور املاک در ترکیه به شما معرفی می‌کند. این املاک توسط شرکت‌های انبوه‌ساز با بهترین مواد باکیفیت، معماری جذاب، انواع امکانات رفاهی و تفریحی و قیمت مناسب ساخته شده‌اند. اگر هدف شما از گرفتن پاسپورت ترکیه با خرید خانه، اقامت دائم و استفاده شخصی از خانه خواهد بود، این املاک بهترین گزینه هستند. چون امکانات آن‌ها برای زندگی کامل است و ساخت‌وساز باکیفیتی دارند.
اگر قصد شما از سرمایهگذاری در املاک و مستغلات در ترکیه فقط گرفتن پاسپورت است و نمی‌خواهید در آن ملک زندگی کنید و یا بودجه شما کمتر از 400 هزار دلار می‌شود، بهتر است ملک اقساطی خریداری کنید. سرمایهگذاری در این املاک بازدهی بالایی دارد و شرایط پرداخت اقساطی را برای شما فراهم می‌کند.
می‌توانید مبلغی را به‌عنوان پیش‌پرداخت و مابقی را در اقساط 12 تا ۶۰ ماهه بپردازید. نام‌گذاری سند ملکی این املاک بلافاصله پس از انجام تشریفات قانونی و واریز پیش‌پرداخت انجام می‌شود. شما می‌توانید در کمترین زمان ممکن برای پاسپورت اقدام کنید.
گروه بعدی، املاک دست‌دوم است. خرید این املاک نسبت به املاک نوساز و اقساطی چالش‌برانگیزتر هستند و برای انجام این کار باید از یک مشاور حرفه‌ای باتجربه کمک بگیرید. هنگام خرید ملک نوساز با گواهی دست اول سازنده یا شرکت معتبر، مبلغ مندرج در سند ملک، مبلغ مندرج در برگه ارزیابی ملک و گواهی خرید ارز (Döviz alım belgesı) همگی 400 هزار دلار خواهد بود. اما این رقم برای چنین ملک‌هایی صدق نمی‌کند.
بسیاری از سرمایه‌گذاران بی‌تجربه در هنگام خرید ملک دست‌دوم به کمک در این زمینه نیاز دارند. زیرا معمولا رقم سند دست‌دوم ملکی با رقم کارشناس املاک متفاوت است. مشاوران ما در موسسه مهاجرتی میرداماد تمامی این اطلاعات را به شما انتقال خواهند داد.
برای دریافت شهروندی ترکیه تنها به خرید ملک مسکونی نیاز ندارید. در این کشور می‌توانید املاک تجاری نیز بخرید. تنها چیزی که در مورد املاک تجاری اهمیت دارد موقعیت مکانی آن است. اگر املاکی را با مکان مناسب و امکان اجاره و کسب درآمد از این طریق انتخاب کنید بهتر خواهد بود.
خرید زمینی که در آن ساخت‌وساز مجاز است به شما این امکان را می‌دهد که با خرید ملک و اخذ پاسپورت به ترکیه مهاجرت کنید. در خرید زمین به این نکته توجه داشته باشید که شما در نهایت 2 سال فرصت دارید تا آن را بسازید، اما این را هم بدانید که پس از ساخت، سودی نزدیک به سه برابر قیمت خرید زمین را به دست خواهید آورد.
یکی از گزینه‌های سرمایه گذاری در ترکیه به سپرده بانکی تعلق دارد. هنگام انتخاب سپرده بانکی به‌عنوان وسیله‌ای برای اخذ تابعیت ترکیه، متقاضی باید حداقل 500 هزار دلار یا معادل لیر ترکیه را به بانک‌های فعال در ترکیه واریز کند و سپرده را به‌مدت 3 سال در بانک نگه دارد.
این مبلغ به هر ارز خارجی و معادل آن به ارزهای قابل‌تبدیل و فلزات گران‌بها که توسط بانک مرکزی جمهوری ترکیه مشخص می‌شود به 500 هزار دلار آمریکا قابل‌تبدیل خواهد بود.
در صورتی امکان درخواست تابعیت ترکیه وجود دارد که مشخص شود کل مبلغ سپرده در حساب‌های مختلف افتتاح‌شده در بانک‌های فعال در ترکیه معادل 500 هزار دلار است.
با گذراندن 3 مرحله زیر می‌توان از طریق سپرده بانکی در ترکیه سرمایهگذاری کرد:
مرحله اول: اخذ شماره مالیات
اولین قدم سرمایهگذاری از طریق سپرده‌گذاری در بانک، اخذ شماره مالیات است. شماره مالیات، شماره شناسایی 10 رقمی شما خواهد بود. شماره ثبت مالیات را می‌توان از طریق وب‌سایت اداره مالیات در ترکیه دریافت کرد. مدارک مورد نیاز برای دریافت شماره مالیات مشخصات گذرنامه و نام مادر و پدر است.
مرحله دوم: افتتاح حساب سرمایهگذاری
مرحله دوم سرمایهگذاری ازطریق سپرده‌های بانکی را افتتاح حساب تشکیل می‌دهد. خارجی‌ها باید حساب بانکی داشته باشند. مدارک مورد نیاز برای افتتاح حساب بانکی عبارت‌اند از گذرنامه، سند رسمی ثبت مالیات با آدرس مشخص در ترکیه و سپرده 15 هزار لیر یا معادل آن به دلار آمریکا برای مدت 6 ماه.
مرحله سوم: واریز مبلغ در بانک
مرحله سوم واریز پول در بانک است. این مبلغ بنابه درخواست متقاضی که قصد اخذ تابعیت ترکیه را دارد به مدت 3 سال محدود خواهد شد. اما این محدودیت مانع از برداشت وجوه متقاضی درصورت نیاز نخواهد شد. بااین‌حال، پس از برداشت پول، بانک به مقامات مربوطه اطلاع می‌دهد و آن‌ها نیز به نوبه خود درخواست شهروندی را لغو می‌کنند.
دولت ترکیه این گزینه را برای تشویق سرمایهگذاری خارجی به خرید اوراق‌قرضه دولتی ترکیه ایجاد کرد. سرمایه‌گذاران برای شرکت در این برنامه باید اوراق‌قرضه دولتی به ارزش 500 هزار دلار را بخرند یا 500 هزار دلار در دارایی‌های ثابت تحت نظارت وزارت صنعت سرمایهگذاری کنند. در این روش متقاضی نباید اوراق خریداری‌شده را تا 3 سال بفروشد.
این امکان برای سرمایه‌گذار خارجی وجود دارد که به‌جای تاسیس شرکت جدید در ترکیه با در اختیار گرفتن سهام یک شرکت موجود سرمایهگذاری کند. سرمایه‌گذار موظف است یک نسخه رسمی ترجمه‌شده از گذرنامه را برای معاملات انتقال سهام ارائه کند.
ازآنجایی‌که اوراق سهام با نام و بی‌نام در شرکت‌های سهامی قابل چاپ است، نقل‌وانتقال سهام امکان‌پذیر خواهد بود. نقل‌وانتقال سهام در شرکت‌های سهامی آزاد خواهد بود و محدودیتی ندارد.
در شرکت‌های با مسئولیت محدود برای واگذاری سهام، تمامی شرکای قدیم و جدید باید قرارداد واگذاری را امضا کنند. این قرارداد باید به تایید سردفتر و مجمع‌عمومی شرکت برسد. قرارداد واگذاری سهام و تصویب مجمع‌عمومی باید ثبت و اعلام شود.
سرمایه‌گذاران همچنین می‌توانند در سهام REIT یا سهام صندوق‌های ریسک‌پذیر با ارزش حداقل 500 هزار دلار سرمایهگذاری کنند. در این روش نیز سرمایهگذاری نباید حداقل به‌مدت سه سال منتقل یا پس گرفته شود.
دولت ترکیه به‌شدت از کارآفرینی با ارائه ویزای اقامت ویژه و کاهش مالیات حمایت می‌کند. افراد خارجی دو گزینه برای کارآفرینی و تاثیر مثبت بر اقتصاد ملی ترکیه خواهند داشت. آن‌ها می‌توانند به نام خود فعالیت کنند و طبق قوانین ترکیه مالیات بپردازند یا یک شرکت را برای کسب‌وکار خود در ترکیه راه بیندازند.
هزینه زندگی و حتی کارآفرینی در ترکیه نسبت به بسیاری از کشورهای دیگر از جمله مجارستان، اتریش، آلمان و فرانسه بسیار کمتر است. درعین‌حال ترکیه نسبت به سایر کشورهای همسایه مانند ترکمنستان، جمهوری آذربایجان و ارمنستان اقتصاد بسیار قوی‌تری در اختیار دارد. بنابراین با سرمایهگذاری در این کشور، افراد این شانس را خواهند داشت که راحت‌تر و سریع‌تر به سوددهی دست یابند.
زمینه‌های کسب‌وکار در ترکیه با توجه به تنوع بازار بزرگ آن متفاوت است. در این کشور هرکسی می‌تواند از این فرصت برای به‌دست‌آوردن حق شروع کسب‌وکار خود و افتتاح شرکت، کارخانه یا مغازه خود استفاده کند.
طبق اطلاعات منتشرشده از سوی اداره آمار ترکیه، بهترین نوع سرمایه گذاری در ترکیه خرید ملک است.
راه‌های مختلفی برای اخذ تابعیت ترکیه وجود دارد، اما اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک امن‌تر، آسان‌تر و سریع‌تر خواهد بود. خرید ملک یک روش کاملا مطمئن است زیرا نه‌تنها مسیر اخذ شهروندی را برای شما تسریع می‌کند، بلکه چندین مزیت مهم دیگر نیز دارد که در زیر توضیح خواهیم داد:
زمانی که برنامه شهروندی از طریق سرمایهگذاری برای اولین‌بار اعلام شد، دولت این کشور حداقل سرمایه برای مهاجرت به ترکیه را یک میلیون دلار تعیین و اعلام کرد. این مبلغ در سال 2019 به 250 هزار دلار کاهش یافت تا برنامه شهروندی از طریق سرمایه گذاری در ترکیه برای سرمایه‌گذاران جذاب‌تر شود. در آوریل 2022، دولت حداقل ارزش سرمایهگذاری را به 400 هزار دلار افزایش داد.
در هر یک از روش‌های سرمایه گذاری در ترکیه مدارک خاصی نیاز خواهد بود. ما در موسسه مهاجرتی میرداماد با داشتن پرونده‌های مهاجرتی موفق از طریق سرمایهگذاری در این کشور به شما در تهیه این اسناد و مدارک کمک خواهیم کرد.
مدارک کلی لازم برای مهاجرت به کشور ترکیه از طریق سرمایهگذاری عبارت‌اند از:
سرمایه گذاری در ترکیه چه در زمینه املاک و چه در هر زمینه دیگری مزایای زیادی دارد. از جمله این موارد می‌توان موارد زیر را نام برد:
موقعیت استراتژیک: ترکیه یک قطب مقرون‌به‌صرفه برای بازارهای بزرگ است. زیرا موقعیت آن در بین اروپا و آسیا دسترسی به بازارهای جهانی را فراهم می‌کند.
درصد بالای جوانان و جمعیت: سرمایه‌گذاران جمعیت بالای ترکیه و درصد بالای جوانان تحصیل‌کرده در مقایسه با کشورهای اروپایی را از مهم‌ترین ویژگی‌های ترکیه می‌دانند.
اصلاحات و توسعه مستمر: هدف دولت ترکیه اصلاحات و بهبود مستمر در زمینه‌های مختلف سرمایهگذاری به‌منظور جذب سرمایه‌گذاران خارجی به این کشور است.
مشوق‌ها و تسهیلات: ترکیه یک برنامه مشوق جامع ارائه می‌دهد که از کاهش هزینه‌های راه‌اندازی و تسریع بازده سرمایهگذاری پشتیبانی می‌کند.
اخذ اقامت دائم: دولت ترکیه به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد تا مجوز اقامتی را دریافت کنند که سالانه در طول دوره سرمایهگذاری تمدید می‌شود.
اخذ تابعیت ترکیه: دولت ترکیه این امکان را در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌دهد که تحت شرایط و رویه‌های خاصی ویزای سرمایه گذاری ترکیه و اقامت آن را دریافت کنند.
ترکیه در سال‌های اخیر با ساختار جغرافیایی، اقتصادی و جمعیتی خود جایگزین خوبی برای سرمایه‌گذاران بوده است. افراد با روش‌هایی مانند کارآفرینی، خرید ملک، سپرده بانکی، خرید سهام و اوراق‌قرضه دولتی و… می‌توانند به این کشور مهاجرت کنند. انجام سرمایه گذاری در ترکیه امکان اخذ شهروندی را نیز فراهم خواهد کرد.
خرید ملک، خرید اوراق‌قرضه دولتی و سهام، ثبت شرکت، افتتاح حساب بانکی سرمایهگذاری
افراد خارجی ملزم به خریداری ملکی به ارزش حداقل 400 هزار دلار در ترکیه هستند.
برای سرمایهگذاری از طریق سپرده بانکی در ترکیه حداقل باید 500 هزار دلار یا معادل آن به ارزهای دیگر و فلزات گران‌بها سپرده داشت.
در انواع روش‌های سرمایهگذاری در این کشور حداقل باید به مدت 3 سال سرمایهگذاری حفظ شود.
حداقل سرمایه لازم برای مهاجرت به این کشور 400 هزار دلار تعیین شده است.
