سرمایه گذاری در یونان

کشور یونان دارای یک اقتصاد به سرعت در حال توسعه با رشد تولید ناخالص داخلی واقعی 1.2 درصدی در سال 2023 و افزایش 2.2 درصدی در سال 2024 است. یونان دارای چندین بخش دارای پتانسیل قابل توجه برای بازگشت سرمایه از جمله گردشگری، املاک و مستغلات و انرژی های تجدید پذیر است. در این مقاله به قلم ما کارشناسان موسسه مهاجرتی میرداماد روش های سرمایه گذاری در یونان و اطلاعات لازم در این زمینه ارائه می شود. با ما همراه باشید.

مشاوره رایگان فوری

با ما در ارتباط باشید و سوالات ، ابهامات و نگرانی‌های خود را از طریق راه‌های ارتباطی با ما در میان بگذارید.

موسسه مهاجرتی میرداماد مهاجرت را برای شما آسان ، سریع و بدون دغدغه می‌کند.

رزرو مشاوره تخصصی

مشاوره رایگان تهران 021-88724227
مشاوره رایگان شیراز 071-91009294



    چرا سرمایه گذاری در یونان؟

    قیمت پایین خرید خانه و ملک عدم محدودیت سرمایه گذاری خارجی، بازدهی خوب اجاره خانه ها به یورو در بازار املاک رو به رشد و تقاضای زیاد برای اجاره مسکن در شهرهای پرطرفدار در تمام طول سال از دلایل مهم مهاجرت به یونان با سرمایه گذاری است. نسبت بدهی به تولید ناخالص داخلی یونان در سال 2022 بیش از 20 درصد کاهش یافت که منعکس کننده رشد قوی، تعدیل مالی و تورم بالاتر است و از نرخ های نسبتاً پایین خدمات بدهی سود می برد که باید به یونان اجازه دهد بدهی خود را برای آینده قابل پیش بینی به راحتی تامین کند. بیشتر آژانس های رتبه بندی بزرگ رتبه بدهی دولتی یونان را در اواخر ژانویه به دلیل عملکرد مالی مثبت پایدار یونان به یک پله پایین تر از درجه سرمایه گذاری ارتقا دادند. پیش‌بینی کمیسیون اروپا در نوامبر 2022 برای اقتصاد یونان رشد 6 درصدی تولید ناخالص داخلی را در سال 2022 تقریباً دو برابر میانگین اتحادیه اروپا و رشد 1 درصدی را در سال 2023 پیش‌ بینی کرد.

    شرایط سرمایه گذاری در یونان

    یونان به عنوان یکی از اعضای اتحادیه اروپا و منطقه یورو، دسترسی به بازارهای منطقه‌ ای با رشد بالا و نوظهور را فراهم می ‌کند و دروازه ‌ای عالی بدون هیچ گونه مانع تجاری برای بیش از 140 میلیون مصرف ‌کننده در اروپای جنوب شرقی و مدیترانه شرقی محسوب می شود. شرایط مهاجرت به یونان با سرمایه گذاری عبارت است از:

    دارا بودن حداقل سرمایه لازمSchengenVisaInfo.com گزارش می دهد که بر اساس تغییرات جدید از ابتدای سال 2023 سرمایه گذاران خارجی باید به جای 250،000 یورو در مجموع 500.000 یورو در یونان سرمایه گذاری کنند. برای دریافت ویزای طلایی Golden Visa Greece متقاضی باید در موارد زیر سرمایه گذاری کند: خرید خانه و ملک به ارزش 500.000 یورو خرید اوراق قرضه دولتی و سهام به ارزش حداقل 400.000 یورو
    دارا بودن تمکن مالی کافیباید گواهی تمکن مالی و اسنادی را ارائه دهید که منبع وجوه شما را مشخص می کند. می توانید مدارک مربوط به فعالیت های تجاری و سرمایه گذاری، اسناد فروش، ارث و هدایا و طلاق را ارائه دهید.
    دارا بودن شرایط سنیداشتن حداقل 18 سال تمام
    دارا بودن طرح تجاری Business Planمتقاضی برای ثبت شرکت های تجاری، راه اندازی شرکت های استارتاپی و یا کسب و کارهای تجاری باید دارای طرح تجاری Business Plan با توجیه اقتصادی باشد.
    دارا بودن گواهی عدم سوء پیشینهمتقاضی باید از هر گونه سوابق جرم و جنایت به دور باشد.
    مزایای سرمایه گذاری و اخذ اقامت و تابعیت یونانسفر بدون ویزا به 184 کشور شامل بریتانیا و کشورهای عضو اتحادیه اروپا و منطقه شینگن شهروندان یونانی تضمین های اجتماعی زیادی دریافت می کنند و از امنیت بالایی برخوردار هستند. تابعیت یونان راه را برای ورود به دانشگاه های برتر اروپایی هموار می کند. دریافت مجوز اقامت برای کودکان زیر 18 سال، همسران یا شرکای مدنی که از نظر مالی به سرمایه گذار وابسته هستند و والدین هر دو همسر دسترسی به بهترین امکانات مراقبت های بهداشتی در اروپا و اخذ پاسپورت یونان امکان افتتاح حساب در بانک های معتبر اروپایی و سوئیس و نرخ مالیات پایین مانند هر اروپایی امکان تا 90 روز در هر نقطه از اتحادیه اروپا انتقال تابعیت از طریق ارث به همه فرزندان مقیم یونان

    موقعیت های مهاجرتی برتر

    روش های سرمایه گذاری در یونان

    یونان یک مقصد بسیار محبوب برای بسیاری از متقاضیان بین المللی است. در چند سال گذشته بیش از هزار متقاضی بین المللی ساکن یونان شده اند. اگر سرمایه گذاری در یونان را به درستی انجام دهید، مانند خرید ملک و یا سرمایه گذاری در پروژه های فعال به راحتی می توانید اقامت دائم و در نهایت تابعیت یونان را دریافت کنید. الزامات کمتر شناخته شده و خطرات قانونی مرتبط با سرمایه گذاری در املاک یونان وجود دارد. روش های مهاجرت به یونان با سرمایه گذاری برای ایرانیان عبارت است از:

    • سرمایه گذاری در کشور یونان از طریق خرید ملک
    • سرمایه گذاری در کشور یونان از طریق ثبت شرکت
    • سرمایه گذاری در کشور یونان از طریق خرید سهام و اوراق قرضه
    • سرمایه گذاری در کشور یونان از طریق شرکت در پروژه های دولتی
    • سرمایه گذاری در کشور از طریق تمکن مالی
    محل تصویر: میزان سرمایه لازم برای خرید خانه در یونان در حدود 500.000 یورو است.

    سرمایه گذاری در کشور یونان از طریق خرید ملک

    سرمایه لازم برای سرمایه گذاری در یونان از طریق خرید خانه و ملک هنوز یکی از مقرون به صرفه ترین سرمایه ها در اتحادیه اروپا است. اما قیمت ها بازار آپارتمان های نوساز را تحت تاثیر قرار داده است، به طوری که قیمت های درخواستی آن ها سالانه بیش از 8 درصد افزایش می یابد. شرایط سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در یونان عبارت است از:

    • متقاضیان خارجی می توانند اقدام به خرید املاک و مستغلات در یونان کنند، اگرچه ابتدا باید یک شماره احراز هویت مالیاتی برای آن ها صادر شود.
    • برای مناطق مرزی، متقاضی خارجی ابتدا نیاز به مجوز از دولت یونان دارد (قانون 3978/2011).
    • در تلاشی دیگر برای افزایش سرمایه گذاری، دولت قانون 4146/2013 را تصویب کرد که به متقاضیان خارجی که ملکی به ارزش بیش از 250.000 یورو (265.000 دلار) در یونان خریداری می کنند اجازه می دهد برای خود و خانواده هایشان مجوز اقامت 5 ساله دریافت کنند.
    • از 1 می 2023، حداقل سرمایه گذاری برای خرید ملک و اخذ مجوز اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری در مناطق خاص با تقاضای بالا به 500,000 یورو (531,000 دلار) تبدیل شده است.
    • هزینه های خرید خانه و ملک در یونان به ازای هر متر مربع از حدود 1.200 یورو در مناطق پایین شهر تا 3.000 یورو در مناطق بالای شهر می باشد.
    • از دیگر روش های سرمایه گذاری از طریق خرید خانه و ملک اجاره ملک در بخش گردشگری و هتلداری است که مبلغ سرمایه گذاری از همان 250.000 یورو شروع می شود. بر خلاف خرید، این سرمایه غیر قابل استرداد است. مجوز اقامت 5 ساله اعطا می شود و اقامت دائم 2 ساله در نهایت به اخذ تابعیت تبدیل می شود.

    سرمایه گذاری در کشور یونان از طریق ثبت شرکت

    یونان به دلیل دارا بودن تنوع فرهنگی غنی، مکان مناسبی برای انجام فعالیت های تجاری و ثبت شرکت محسوب می شود و همچنین امکان اقامت سرمایه گذاری یونان را فراهم می کند. دلایل سرمایه گذاری از طریق ثبت شرکت در یونان عبارت است از:

    • کشور یونان دارای زیرساخت های درجه یک برای ارتباطات و لجستیک و سیستم های آنلاین مدرن است.
    • دولت یونان همچنان به ارائه انگیزه به سرمایه گذاران برای تقویت توسعه مناطق علاوه بر حفاظت از محیط زیست و ابتکارات کارآمد انرژی ادامه می دهد.
    • مشوق های مالیاتی در یونان برای همه کارمندان منجر به رشد ثبت و تاسیس شرکت ها در مناطق مختلف شده است.
    • سرمایه مورد نیاز برای ثبت یک شرکت خصوصی تنها 1 یورو می باشد، در حالی که یک شرکت تضامنی می تواند با حداقل سرمایه سهام 1000 یورو تأسیس شود.
    • شرکت خصوصی می تواند با یک سهامدار و یک مدیر تأسیس شود.
    • برای ثبت شرکت در یونان ارائه آدرس دفتر ثبت شده ضروری است زیرا تمام اعلان ها و نامه ها به آدرس ثبت شده ارسال می شود.

    نمونه ویزاهای اخذ شده

    سرمایه گذاری در کشور یونان از طریق خرید سهام و اوراق قرضه

    یکی دیگر از گزینه های سرمایه گذاری که منجر به اخذ شهروندی یونان می شود، بانکداری است که برای آن دو گزینه در دسترس است:

    • سپرده گذاری در یک بانک یونانی
    • خرید سهام و اوراق قرضه در شرکت های یونانی

     سرمایه لازم برای هر یک از این سرمایه گذاری ها 400.000 یورو است که باید به مدت 5 سال در بانک بماند. پس از آن، متقاضی می تواند اوراق قرضه و سهام را بفروشد یا سپرده را ببندد. طول مجوز اقامت ثابت برای این روش در ابتدا 2 سال و سپس 5 سال می باشد. متقاضیان بین المللی که می خواهند ریسک کنند، یونان یک مکان عالی برای سرمایه گذاری است:

    • سرمایه گذاری مستقیم در اقتصاد یونان از طریق یک صندوق قابل معاملهETF  مانند GREK امکان پذیر است.
    • گزینه دیگر یافتن صندوق یا شاخص دیگری است که اقتصاد یونان را از نزدیک دنبال کند.
    • اگر متقاضی بین المللی می خواهد سود زیادی از سرمایه گذاری در یونان کسب کند، باید در اوراق قرضه یونان سرمایه ‌گذاری کند.
    • برنامه “ویزای طلایی” برای خریداران انواع مختلف اوراق بهادار یونان از جمله سهام، اوراق قرضه و حساب های بانکی با ارزش حداقل 400.000 یورو گسترش یافته است.
    • متقاضی با خرید سهام و اوراق قرضه می تواند ویزای سرمایه گذاری کشور یونان را برای 5 سال دریافت کند.
    • این مجوز می تواند برای 5 سال دیگر تمدید شود و اجازه می دهد متقاضی بدون اخذ ویزا به دیگر کشورهای اتحادیه اروپا و شینگن سفر کند.
    محل تصویر: میزان سرمایه لازم برای خرید خانه در یونان در حدود 500.000 یورو است.

    سرمایه گذاری در کشور یونان از طریق شرکت در پروژه های دولتی

    متقاضیان بین المللی از طریق اخذ ویزای سرمایه گذاری یونان با شرکت در پروژه های دولتی می توانند اقامت این کشور را دریافت کنند. متقاضیان با سرمایه گذاری در طرح ها و پروژه های دولتی تایید شده می توانند نه تنها از بازدهی این طرح های اقتصادی بهره مند شوند، بلکه مجوز اقامت این کشور اروپایی را نیز دریافت کنند. دولت یونان در هر سال پروژه های دولتی تایید شده به نام Approved Government Project

    The unveiled “Greece 2.0” plan شامل 12 طرح و پروژه عمرانی برای سرمایه گذاری خارجی ارائه می دهد. از مهم ترین این پروژه ها برای سرمایه گذاری سودآور موارد زیر را می توان نام برد:

    • پروژه های شهرک سازی جدید
    • ساخت شبکه های راه و جاده جدید
    • نوسازی زیرساخت ها
    • حفاظت از آثار باستانی و کهن یونان به منظور ارتقا بخش گردشگری
    • بهبود زیرساخت های فناوری های جدید دیجیتالی
    • ساخت نیروگاه های بادی در جزیره یونانی Evia

     سرمایه گذاری ها در یونان به سمت ایجاد مشاغل جدید و معرفی کسب و کارهای خلاقانه و نوآورانه پیش می رود. این سرمایه گذاری ها از 250.000 یورو شروع می شود و بازپرداخت نمی شود. دوره های مجوز اقامت همان 2 سال و 5 سال ثابت باقی می ماند.

    سرمایه گذاری در کشور یونان از طریق تمکن مالی

    متقاضیان بین المللی می توانند مجوز اقامت یونان بدون سرمایه گذاری را نیز دریافت کنند. در این روش متقاضیان با اثبات تمکن مالی کافی از طریق درآمد ماهانه بازنشستگی یا سود تجاری از خارج از کشور یونان می توانند اقامت این کشور را دریافت کنند. از شرایط مهم سرمایه گذاری در کشور یونان از طریق تمکن مالی موارد زیر را می توان نام برد:

    • دارا بودن درآمد ماهانه 2.000 دلار و دارا بودن 24.000 دلار در حساب بانکی
    • متقاضی باید در حدود 7 سال در کشور یونان اقامت داشته باشد و در هر سال مدت زمان اقامت در این کشور کمتر از 183 روز نشود.
    • متقاضی مستقل از لحاظ مالی باید ابتدا برای کارت اجازه اقامت 2 ساله اقدام کند و سپس آن را برای 3 سال دیگر تمدید کند.
    • پس از اخذ مجوز اقامت دائم متقاضی می تواند برای شهروندی اقدام کند.

    هزینه های سرمایه گذاری در یونان

    متقاضیان بر اساس نوع سرمایه گذاری در یونان هزینه های متفاوتی را باید بپردازند. مثلاً سرمایه لازم برای متقاضی که از طریق اثبات تمکن مالی به این کشور مهاجرت می کند با سرمایه مورد نیاز برای متقاضی که قصد خرید خانه و ملک در این کشور را دارد، متفاوت است. هزینه های سرمایه گذاری در کشور یونان در سال 2023 برای متقاضیان بین المللی عبارت است از:

    روش های سرمایه گذاری در یونانهزینه های سرمایه گذاری
    خرید ملک در یوناندر حدود 500.000 یورو
    ثبت شرکت خصوصیفقط یک یورو
    ثبت شرکت تضامنیدر حدود 1.000 یورو
    خرید سهام و اوراق قرضهدر حدود 400.000 یورو
    شرکت در پروژه های دولتیبر اساس نوع طرح ها و پروژه های دولتی متغیر است
    اثبات تمکن مالی کافیدارا بودن درآمد ماهانه 2.000 دلار و دارا بودن 24.000 دلار در حساب بانکی
    هزینه های صدور کارت اقامت یوناندر حدود 1.658 یورو

    اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری در یونان

    متقاضیان بین المللی پس از مهاجرت به یونان از طریق سرمایه گذاری های مختلف باید به این نکته مهم توجه داشته باشند که اقامت فیزیکی در یونان یکی از شرایط مهم برای درخواست تابعیت این کشور در نظر گرفته می شود. در واقع تا قبل از دریافت مجوز اقامت دائم شرط اقامت چندان اهمیتی ندارد، اما با اخذ مجوز اقامت دائم متقاضی باید چند روز را در این کشور اقامت کند. نکات مهم در مورد اخذ اقامت کشور یونان از طریق سرمایه گذاری عبارت است از:

    • متقاضی با سرمایه گذاری های مختلف برای 5 سال اول دارای مجوز اقامت است، در این دوره او مجبور نیست همیشه در یونان زندگی کند. پس از 5 سال، می تواند مجوز اقامت دائم با اعتبار 2 سال را دریافت کند. در این مرحله باید چند روز در کشور زندگی کند. پس از آن می تواند برای شهروندی و گرفتن پاسپورت یونانی اقدام کند.
    • متقاضی همچنین می تواند ملک خریداری شده را بفروشد و یا سپرده خود از بانک را پس بگیرد.
    • با سرمایه گذاری دوره اولیه 5 ساله به 2 سال مجوز اقامت دائم تبدیل می شود. این یک مرحله انتقالی ضروری در مسیر اخذ تابعیت است.
    • در 5 سال اول، متقاضی ممکن است در یونان زندگی کند، اما نمی تواند در این کشور کار کند، بسیاری از سرمایه گذاران در جاهای دیگر تجارت می کنند، بنابراین معمولاً در یونان زندگی نمی کنند.
    • در 2 سال منتهی به اخذ شهروندی، متقاضی باید برای درخواست پاسپورت بیشتر اوقات در یونان زندگی کند.
    • کسب امتیاز لازم در آزمون شهروندی، پرداخت مالیات و دارا بودن بیمه معتبر از دیگر شرایط اخذ اقامت یونان با سرمایه گذاری است.
    • پس از دریافت پاسپورت، متقاضی می تواند از تمام مزایای شهروندی یونان برخوردار شود.

    سخن آخر

    در این مقاله کوتاه و خلاصه به ارائه اطلاعات ضروری در مورد سرمایه گذاری در یونان پرداختیم. علاوه بر این در مورد شرایط روش های مهاجرت سرمایه گذاری در کشور یونان نیز توضیحاتی ارائه دادیم. اگر قصد مهاجرت به کشور یونان از طریق سرمایه گذاری را دارید و نمی دانید از کجا شروع کنید، مشاوران و کارشناسان آگاه موسسه مهاجرتی میرداماد مشاوره های مهاجرتی سودمندی به شما ارائه می دهند.

    سوالات متداول در مورد سرمایه گذاری در یونان

    هزینه خرید خانه و ملک در یونان چقدر است؟

    هزینه خرید خانه و ملک در یونان بر اساس موقعیت، نوع ملک و شرایط بسیار متفاوت است. برخی از املاک را می توان تا 10000 یورو خریداری کرد، در حالی که قیمت ویلاهای لوکس چندین میلیون یورو است.

    چرا در حال حاضر در یونان سرمایه گذاری کنید؟

    یونان به عنوان یکی از اعضای اتحادیه اروپا و منطقه یورو، دسترسی به بازارهای منطقه‌ای با رشد بالا و نوظهور و دروازه‌ای عالی برای بیش از 140 میلیون مصرف‌ کننده در اروپای جنوب شرقی و مدیترانه شرقی است.

    آیا خارجی ها می توانند در یونان ملک بخرند؟

    بله، خارجی ها می توانند در یونان ملک بخرند. با این حال، محدودیت هایی برای خرید ملک در مناطق خاص، مانند نزدیکی تاسیسات نظامی یا در برخی از جزایر کوچکتر وجود دارد.

    بهترین سرمایه گذاری در یونان چیست؟

    خرید املاک و مستغلات در یونان یکی از محبوب‌ترین سرمایه ‌گذاری ‌ها است، زیرا بازدهی عالی دارد و درآمد غیرفعال و مزایای مالیاتی را با ریسک پایین ارائه می دهد.

    آیا 1000 یورو برای هزینه زندگی یک ماه در یونان کافی است؟

    بدون اجاره، متوسط هزینه زندگی برای یک فرد مجرد در یونان حدود 600 یورو در ماه است. اگر دانشجوی دانشگاه هستید، ماهیانه به ۵۰۰ یورو نیاز دارید و یک خانواده 4 نفره به حدود 2000 یورو در ماه نیاز دارند.