خرید ملک در ترکیه

ترکیه با آب و هوا، طبیعت، فرهنگ نزدیک به ایران و دیدنی‌های متنوع، همیشه مقصدی جذاب برای ایرانیان بوده است. این کشور فرصت‌های مختلف بی‌پایانی را برای دانشجویان، متخصصان و افراد بازنشسته فراهم می‌کند. افراد همچنین می‌توانند با خرید ملک در ترکیه، شهروندی این کشور را نیز اخذ کنند. خرید ملک در کشور ترکیه به چند دلیل سرمایه‌گذاری خوبی محسوب می‌شود. چرا که این کشور دارای اقتصاد رو به رشدی است، بازار املاک و مستغلات آن نسبتاً باثبات است و دولت نیز اخیراً برای بهبود و توسعه زیرساخت‌های خود در سراسر کشور تلاش زیادی کرده است. اگر شما هم قصد خرید ملک و سرمایه‌گذاری در ترکیه را دارید، برای اطلاعات بیشتر، تا پایان این مقاله از میرداماد همراه ما باشید.

مشاوره رایگان فوری

با ما در ارتباط باشید و سوالات ، ابهامات و نگرانی‌های خود را از طریق راه‌های ارتباطی با ما در میان بگذارید.

موسسه مهاجرتی میرداماد مهاجرت را برای شما آسان ، سریع و بدون دغدغه می‌کند.

رزرو مشاوره تخصصی

مشاوره رایگان شیراز 071-91009294

مشاوره رایگان فوری

چرا خرید ملک در ترکیه؟

ثبت شرکت در ترکیه و خرید ملک در این کشور یکی از بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت هستند، اما با این حال خرید ملک گزینه ایده‌آل‌تری برای بیشتر متقاضیان در نظر گرفته می‌شود. ترکیه نه‌تنها یکی از بهترین کشورها برای شهروندی دوم ایرانیان است، بلکه بازار املاک و مستغلات بسیار جذابی دارد که می‌تواند بازگشت سرمایه قابل‌توجهی را ارائه دهد. برای مثال استانبول یک مکان جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است که مملو از زمین‌های جدید در حومه شهرها و پنت هاوس‌ها در برخی از زیباترین محله‌هاست. از جمله دلایلی که ترکیه را به گزینه ایده‌آلی برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری تبدیل می‌کند، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد. 

قیمت ارزان خانه در مقایسه با سایر کشورها

بازار املاک و مستغلات ترکیه دیر وارد پلتفرم بین‌المللی شد. بنابراین قیمت پایین خانه‌ها، مهاجران و اتباع خارجی را از کشورهای مختلف و به خصوص ایران، تشویق به سرمایه‌گذاری می‌کند. در حالی که خانه‌ها و ویلاهای لوکسی در سراسر شهرهای این کشور برای خرید و سرمایه‌گذاری وجود دارد، اما قیمت آپارتمان‌های مبله در شهرهای کوچک ساحلی از  ۶۰ هزار دلار شروع می‌شود که بسیار ارزان است.

ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری بلند مدت

افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت هستند، خرید ملک در کشور ترکیه می‌تواند گزینه مناسبی برای آن‌ها باشد. افراد متقاضی خرید ملک در ترکیه می‌توانند به بازار املاک و مستغلات ترکیه اعتماد کنند؛ چرا که این قیمت‌ها پتانسیل بازگشت سرمایه سودآور را دارند.

گزینه‌های مختلف برای خرید ملک

یکی از بزرگترین دلایل علاقه اتباع خارجی و به‌خصوص ایرانیان به خرید ملک در کشور ترکیه، انتخاب‌های گسترده است. از خانه‌های لوکس با چشم‌انداز دریا گرفته تا آپارتمان‌های ساده و ارزان، انتخاب‌های زیادی برای خرید خانه در ترکیه وجود دارد که خریداران می‌توانند با توجه به بودجه خود ملک مد‌نظر خود را خریداری کنند.

 فرآیند خرید ساده

دولت ترکیه در رابطه با خرید ملک توسط اتباع خارجی، اقدامات لازم را انجام داده است تا اطمینان حاصل شود که این فرآیند برای جذب سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات ساده‌تر شده است. این یکی از دلایلی است که بیشتر ایرانیان، ترکیه را برای سرمایه‌گذاری در زمینه ملک انتخاب می‌کنند.

اخذ اقامت ترکیه

یکی از مهمترین مزایای خرید ملک در ترکیه گرفتن پاسپورت ترکیه با آن است. در نتیجه بسیاری از ایرانیانی که به دنبال خرید خانه دوم در کشورهای خارجی هستند، ترکیه را گزینه ایده آلی می‌دانند. تابعیت ترکیه از طریق طرح سرمایه‌گذاری به مهاجران اجازه می‌دهد حداقل مبلغ ۴۰۰ هزار دلار سرمایه‌گذاری کنند و در کمتر از سه ماه تابعیت ترکیه را دریافت کنند.

شرایط مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک

دو شرط اصلی برای خرید خانه در ترکیه و اخذ شهروندی از این طریق وجود دارد که عبارتند از:

• ملک حتماً باید به صورت نقدی خریداری شود
• ملک حتماً باید از یک فروشنده ترک خریداری شود و قبلاً روی آن درخواست شهروندی ترکیه انجام نشده باشد.

در صورتیکه این دو شرط را رعایت کنید، می‌توانید برای دریافت شهروندی و اخذ پاسپورت ترکیه در ۳ ماه اقدام کنید. توجه داشته باشید، ملکی را که برای اخذ شهروندی خریداری می‌کنید، تا ۳ سال حق فروش آن را نخواهید داشت. همچنین بهتر است بدانید که لازم نیست حتما یک ملک به ارز ۴۰۰ هزار دلار خریداری کنید، بلکه می‌توانید چند ملک مختلف که مجموع ارزش آن‌ها ۴۰۰ هزار دلار است خریداری کنید و با سکونت در یکی از خانه‌ها و واگذری دیگر آن‌ها به اجاره، زندگی خوبی در ترکیه داشته باشید.

قوانین خرید ملک در ترکیه

قوانین خرید خانه در ترکیه یکی از مهمترین مواردی است که خریداران ایرانی باید به آن توجه داشته باشند. از جمله این قوانین می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• ملکی که متقاضیان ایرانی قصد خرید آن را دارند، نباید در مناطق مرزی و امنیتی این کشور واقع شده باشد.
• قرارداد بین خریدار و فروشنده باید به صورت رسمی ثبت شود.
• با خرید ملکی به ارزش ۴۰۰ هزار دلار در ترکیه، متقاضیان ایرانی می‌توانند برای اخذ شهروندی ترکیه درخواست دهند.
• متقاضیانی که قصد خرید ملک در کشور ترکیه را دارند، تنها مجازند که ۱۰ درصد از املاک در هر منطقه یا شهر ترکیه را خریداری کنند.
• اگر متقاضی قصد خرید زمین در ترکیه و ساخت خانه در آن را داشته باشد، فرایند ساخت خانه باید حداکثر تا دو سال به پایان برسد.
• متفاضیان ایرانی مجاز به خرید حداکثر  ۳۰ هکتار از املاک و زمین در ترکیه هستند.
• متقاضیان با خرید خانه به ارزش ۴۰۰ هزار دلار می‌توانند مجوز اقامت دو ساله در ترکیه را دریافت کرده و هر ساله با تمدید آن، اقامت دائم این کشور را دریافت کنید. 
• اگر قصد مهاجرت به ترکیه از طریق خرید خانه را دارید، باید ملک خود را از یک فرد ترک خریداری کنید. 

نمونه ویزاهای اخذ شده

خرید ملک در استانبول

برای متقاضیانی که به دنبال بهترین مناطق در ترکیه برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات هستند، استانبول محبوب‌ترین و بهترین مقصد برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک در کشور ترکیه است. استانبول مرکز فرهنگی، اقتصادی و تاریخی کشور ترکیه است. این شهر که بزرگترین و پرجمعیت‌ترین شهر ترکیه است، از 39 منطقه تشکیل شده که آن را به قطب آموزشی، گردشگری و صنایع تجاری در ترکیه تبدیل کرده است. بنابراین، املاک و مستغلات در اینجا یک بازار کاملاً محبوب و سودمند به حساب می‌آید. از سال 2013  تا به امروز، بیش از 40000 ملک توسط خارجی‌ها در استانبول خریداری شده است که درصد قابل توجهی از آن‌ها به سرمایه‌گذاران ایرانی اختصاص دارد.

این آمار نشان می‌دهد که استانبول یک بازار پررونق برای سرمایه‌گذاران خارجی املاک و مستغلات است. استانبول بر زندگی مدرن با بهترین زیرساخت‌ها و امکانات، کافه‌ها، رستوران‌ها، پارک‌ها، استخرها، فروشگاه‌ها و مراکز خرید تمرکز دارد. علاوه‌براین، تنوع محله‌ها نیز در استانبول بسیار زیاد است و به شما امکان دسترسی به سبک زندگی شهری را می‌دهد. برخی از محله‌های محبوب استانبول برای خرید خانه در کشور ترکیه نیشانتاشی، تکسیم، کاراکوی و جهانگیر هستند. به طور کلی، اتباع خارجی با خرید ملک و اخذ شهروندی ترکیه می‌‌توانند ویزای کار ترکیه را نیز دریافت کرده و شغل دلخواه خود را داشته باشند.

مراحل خرید ملک در ترکیه

هزاران ملک برای فروش در ترکیه وجود دارد که متقاضیان با توجه به بودجه خود می‌توانند ملک مورد نظر خود را خریداری کنند. اما پیش از اقدام به خرید بهتر است با پروسه و مراحل خرید ملک در ترکیه نیز آشنا شوید.

• در مرحله اول باید با کمک مشاوران املاک در ترکیه، خانه‌ها در مناطق مختلف را بررسی کنید و خانه‌ای که می‌خواهید خریداری کنید را انتخاب نمایید.
• در مرحله بعدی می‌بایست یک حساب بانکی در کشور ترکیه باز کنید و مبلغی که برای خرید ملک در نظر دارید را به این حساب واریز نمایید.
• سپس خانه مد نظر شما باید توسط کارشناسان بازید شده و مورد ارزیابی و تایید قرار گیرد.
• پس از تایید ملک توسط کارشناس، قرارداد بین خریدار و فروشنده منعقد می‌شود و نوبت به انتقال سند می‌رسد. کارهای مربوط  به انتقال سند ملک نیز در دفاتر اسناد رسمی ترکیه که با نام نوتر شناخته می‌شود، انجام می‌شود.
• سپس باید مبلغ ملک به حساب فروشنده واریز شود و سند مالکیت خانه را دریافت نمایید.
• در پایان نیز بر اساس ارزش ملک خریداری شده، می‌توانید برای اخذ شهروندی ترکیه اقدام کنید. برای اطمینان از موفقیت آمیز بودن فرایند خرید ملک و اخذ شهروندی، در طول پروسه خرید ملک می‌توانید از یک وکیل مهاجرت به ترکیه کمک بگیرید.

قیمت خرید آپارتمان و خانه در ترکیه

با وجود اینکه قیمت خانه در ترکیه به طور قابل توجهی افزایش یافته است، اما با این حال از تعداد متقاضیان برای خرید ملک در این کشور و اخذ شهروندی کاسته نشده است. اگر شما هم متقاضی دریافت شهروندی ترکیه با خرید ملک هستید، بهتر است با قیمت خانه در شهرهای مختلف ترکیه آشنا شوید.

 خرید ملک ارزان در ترکیه

اگرچه قیمت خانه در ترکیه نسبتا بالاست و برای اخذ اقامت و شهروندی باید مبلغ زیادی را برای خرید ملک اختصاص دهید، اما در این کشور خانه‌های ارزان قیمتی نیز وجود دارند که گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاری هستند. قیمت خانه‌های ارزان در ترکیه از حدود ۱ میلیارد تومان شروع می‌شود که اغلب متراژهای کمی دارند و در محله‌های متوسط  شهرها واقع شده‌اند. پیش‌خرید خانه و آپارتمان نیز یکی دیگر از راه‌های خرید ملک ارزان و خانه‌دار شدن در ترکیه و حتی شهر زیبای استانبول است. 

نکات مهم هنگام خرید ملک در ترکیه

در سال جدید با تغییر قوانین مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک، سوالات زیادی برای متقاضیان ایجاد شده است و بیشتر افراد نگران تغییر سایر قوانین مهاجرتی و اقامتی نیز هستند. از این رو بهتر است با نکات مهم خرید ملک در کشور ترکیه آشنا شوید. 

خانه شما نباید در منطقه ممنوعه باشد

برای این منظور باید نام محله و منطقه‌ای که قصد خرید خانه در آن را دارید، روی سند ذکر کرده و سپس لیست مناطق ممنوعه اداره گوچ را بررسی کنید.

حداقل قیمت ملکی که خریداری می‌کنید باید ۲۰۰ هزار دلار باشد

قانون جدیدی که برای خرید ملک برای مهاجرت به ترکیه از تاریخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ تصویب شده است، بیان می‌کند که حداقل قیمت خرید ملک برای متقاضیان خارجی به ۴۰۰ هزار دلار افزایش یافته است.  

ملکی که خریداری می‌کنید، باید قابل سکونت باشد

به هنگام خرید ملک در کشور ترکیه توجه داشته باشید که خانه خریداری شده باید قابل اقامت باشد. همچنین توجه داشته باشید این قانون برای خانه‌هایی که در حال ساخت ‌و پیش فروش هستند را شامل نمی‌شود.

با خرید هر ملک فقط یک فرد بالغ یا یک خانواده می‌تواند اقامت ترکیه را اخذ کند

در یک خانواده با خرید ملک در کشور ترکیه، تنها پدر و مادر و فرزندان زیر ۱۸ سال می‌توانند اقامت این کشور را اخذ کنند. اگر بالای ۱۸ سال سن دارید، باید روش دیگری مانند اخذ ویزای تحصیلی ترکیه را برای اقامت در این کشور انتخاب کرده و یا یک ملک دوم خریداری کنید. البته در قانون جدیدی که تصویب شده است، برای فرزندان ۱۸ تا ۲۳ سال که مجرد و در حال تحصیل هستند و نام آن‌ها نیز در سند ملکی درج شده، این امکان فراهم شده است تا اقامت ترکیه را اخذ کنند. البته این قانون هنوز رسماً به تایید اداره مهاجرت ترکیه نرسیده است.

سند ملک خریداری شده باید به نام یک نفر باشد

یکی از نکاتی که به هنگام خرید ملک در ترکیه باید به آن توجه داشته باشید، این است که با سندهای  شراکتی نمی‌توانید اقامت بگیرید، حتی اگر سهم شما  ۲۰۰ هزار دلار یا بیشتر باشد. در مورد خانواده‌ها هم این قانون صدق می‌کند و سند ملک باید به نام یکی از والدین ثبت شود تا اقامت توریستی به اعضای دیگر خانواده و اقامت به یکی از والدین تعلق گیرد. توجه داشته ‌باشید که قانون جدید اقامتی برای کسانی است که پس از تاریخ ۱۶/۱۰/۲۰۲۳ اقدام به خرید خانه در ترکیه کرده‌اند. 

موقعیت های مهاجرتی برتر

مهاجرت به ایتالیا

مهاجرت به آلمان

مهاجرت به مجارستان

تحصیل در چین

اقامت ترکیه از طریق خرید خانه

تمامی اتباع خارجی که دارای املاک و مستغلات در ترکیه هستند، واجد شرایط درخواست اقامت این کشور می‌باشند. متقاضیانی که حداقل ۴۰۰ هزار دلار در زمینه ملک سرمایه‌گذاری کرده‌اند، می‌توانند برای اقامت ترکیه درخواست دهند. علاوه بر اخذ اقامت، خرید ملک در ترکیه به شما امکان سرمایه‌گذاری سودآور را نیز می‌دهد. متقاضیان همچنین برای دریافت اقامت ملکی یا تاشینماز (۲ ساله) باید دارای شرایط زیر باشند:

• اعتبار پاسپورت متقاضی باید بیشتر از ۲۶ ماه باشد.
• متقاضی باید بیمه نامه سلامت دو ساله داشته باشد.
• متقاضی می‌بایست به مدت دو سال هزینه حق خاک را به اداره مالیاتی کشور ترکیه پرداخت کند.

اقامت دائم از طریق خرید خانه در ترکیه

اجازه اقامت به افرادی داده می‌شود که ملکی در ترکیه خریداری کرده‌اند. شما می‌توانید با خرید ملک به مبلغ ۶۵۰ هزار لیر ترکیه، اقامت ۳ ساله برای خود و خانواده‌تان دریافت کنید. این اجازه اقامت به تمام اعضای خانواده (همسر/شوهر و فرزندان زیر ۱۸ سال) داده می‌شود. فرزندان نیز با اخذ مجوز اقامت دائم، می‌توانند از حق تحصیل در مدارس ترکیه بهره‌مند شوند. 

اخذ پاسپورت و شهروندی ترکیه با خرید ملک

اگر ارزش ملک خریداری شده در ترکیه بیشتر از ۴۰۰ هزار دلار باشد، متقاضیان می‌توانند برای اخذ پاسپورت و شهروندی ترکیه درخواست دهند. توجه داشته باشید که در این شرایط اخذ شهروندی به همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال نیز فراهم می‌شود و می‌توانند از تمامی حقوق مردم عادی ترکیه بهره‌مند شده و فرزندان نیز امکان تحصیل در ترکیه را داشته باشند.  

کدام شهرهای ترکیه بیشترین خریداران خارجی را دارد؟

استانبول به دلیل فضای شهری توریستی جذاب و امکانات رفاهی و شهری و زیرساخت‌های مناسب برای رشد سرمایه‌گذاری، بیشترین متفاضی برای خرید ملک در کشور ترکیه را داشته است. پس از استانبول، شهرهای آنکارا، ازمیر، آنتالیا و شهرهای توریستی مانند بدروم، دنیزلی و کوش آداسی نیز بیشترین خریداران برای سرمایه‌گذاری در زمینه املاک و مستغلات را دارد.

رشد قیمت ملک در ترکیه

قیمت خرید خانه ترکیه در سال‌های اخیر به طور قابل توجهی افزایش یافته است. این افزایش قیمت در سال ۲۰۲۳ نسبت به سال قبل، حدود ۱۳۲.۸ درصد بوده است که بسیار زیاد است. توجه داشته باشید که این افزایش قیمت به دلار بوده است و کسانی که در سال ۲۰۲۲ در ترکیه ملکی خریداری کرده‌ بودند، در عرض یکسال سرمایه آن‌ها ۱۳۲ درصد افزایش یافته است. امسال نیز قیمت دلار به دلیل نرخ تورم افزایش یافته است که این بر قیمت ملک نیز تاثیر زیادی داشته است. طبق آمارهای به دست آمده در رابطه با بیشترین رشد قیمت ملک در میان ۱۵۰ کلانشهر دنیا، سه رتبه اول جدول به آنکارا، ازمیر و استانبول اختصاص داشته است و قیمت خانه در استانبول در سال ۲۰۲۴ ، رشد ۱۲۷ درصدی داشته است.

مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه

همانطور که در طول مقاله نیز به آن اشاره کردیم، خرید ملک در ترکیه توسط متقاضیان ایرانی افزایش یافته است که علت عمده آن را می‌توان عوامل اقتصادی و سیاسی ایران، جاذبه‌های تفریحی و گردشگری متعدد ترکیه، تشابهات فرهنگی و نزدیکی به ایران و همچنین فرصت‌های سرمایه‌گذاری سودآور دانست. با این حال خرید املاک و مستغلات در ترکیه و سرمایه‌گذاری در این زمینه دارای مزایا و معایبی است که در ادامه به آن‌ها می‌پردازیم.

مزایای خرید ملک در کشور ترکیه

• تشابهات فرهنگی و نزدیکی به ایران
• فرصت‌های سرمایه‌گذاری مطلوب و سودآور
• قیمت پایین خرید خانه در ترکیه نسبت به سایر کشورهای اروپایی
• دریافت اقامت و شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک
• اقتصاد رو به رشد و زیرساخت‌های باثبات
• جاذبه‌های گردشگری متنوع
• امکانات تفریحی و رفاهی متعدد

معایب خرید ملک در کشور ترکیه

• محدودیت‌های قانونی
• زبان و موانع فرهنگی
• عدم وجود دانش محلی کافی در رابطه با ارزش ملک در مناطق مختلف ترکیه
• مالیات و هزینه‌های قانونی بالا پس از خرید ملک

وکیل مهاجرت به ترکیه برای خرید ملک

سرمایه گذاری در ترکیه از طریق خرید ملک، با وجود اینکه مزایای زیادی را به همراه دارد، اما می‌تواند بسیار چالش برانگیز باشد و اگر فرد در این پروسه اطلاعات کافی نداشته باشد، ممکن است در آینده با مشکلات متعددی مواجه شود. از این رو بهتر است از افراد حرفه‌‌ای در این زمینه کمک بگیرید تا علاوه بر خرید بهترین ملک با توجه به بودجه و شرایط خود، اخذ اقامت و شهروندی ترکیه را نیز در مدت زمان کوتاهی به دست آورید. اگر شما هم قصد مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک را دارید، بهتر است از یک وکیل مهاجرتی در این زمینه کمک بگیرید.

سخن پایانی

خرید ملک و سرمایه‌گذاری روی املاک و مستغلات در کشور ترکیه، یکی از آسان‌ترین راه‌ها برای اخذ اقامت و شهروندی این کشور است. طبق قانون اساسی کشور ترکیه، متقاضیان می‌توانند با خرید ملک به مبلغ ۴۰۰  هزار دلار برای شهروندی این کشور درخواست دهند. در سال‌های اخیر نیز به دلیل رشد قابل توجه بازار مسکن در ترکیه و زیرساخت‌ها و امکانات مناسب، تقاضای ایرانیان برای خرید ملک در کشور ترکیه افزایش یافته است. خرید خانه در این کشور مزایای زیادی را به همراه دارد که از جمله مهمترین آن‌ها می‌توان به فرصت‌های سرمایه‌گذاری مطلوب و سودآور، قیمت پایین خانه و دریافت اقامت و شهروندی ترکیه اشاره کرد. اگر شما هم قصد خرید ملک در ترکیه و مهاجرت به این کشور را دارید، بهتر است با یک وکیل مجرب در این زمینه مشورت کنید و از او راهنمایی بخواهید. 

سوالات متداول